Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bilinmesi Gerekenler

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, emlak ve gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için avantajlı noktalardan biridir. Hızla gelişmekte olan bir ekonomiye sahip ülkede, gayrimenkul satın alma kararı vermeden önce bilinmesi gereken bazı konuları vardır:

Tapu Türleri

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde 3 farklı tapu türü vardır. Satın alma öncesinde taşınmaz malın hangi tapu türüne sahip olduğunu öğrenmeniz gerekir.

• Ülkedeki en sorunsuz tapu türü Türk tapusudur.
• Eşdeğer tapu türü Güney’den Kuzey’e taşınan kişilerin bıraktıkları gayrimenkullerine karşılık verilen taşınmazlara ait tapulardır.
• Tahsis tapuları ise devlet tarafından taşınmaza sahip olmayan kişilere kullanmak üzere tahsis edilen taşınmazlara aittir.

Yabancı Yatırımcılar için Bakanlar Kurulu İzni

Ülke vatandaşı olmayan kişilerin gayrimenkul satın alabilmesi için öncelikle Bakanlar Kurulu’ndan izin almalıdır. Bakanlar Kurulu’na yapılan müracaat sonucu 6 ile 12 ay arasında sonuçlanır. Yabancı yatırımcıların Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde 1 taşınmaz edinme hakkı vardır. Bu taşınmaz 5 dönümü geçmeyecek bir konut veya 1 dönümü geçmeyecek bir arazi olabilir. 

Vergi

Satın alma işlemi sırasında herhangi bir sürprizle karşılaşmamak için ödenmesi gereken vergi tutarları hakkında bilgi almanızda fayda var. Ülkede taşınmaz mal edinilmesi sırasında karşılaşılacak 4 vergi türü bulunur.

• Tapu Devir Harcı: KKTC ve TC vatandaşları için tapu harcı oranı %6, yabancı uyruklu kişiler için 31 Aralık 2023 tarihine kadar 12%’dir. Belirlenen bu tutar alıcı tarafından ödenir. Fakat alıcı satın alma işlemini ticari amaçlı yapmıyorsa bu tutarı bir kerelik %50 indirimli olarak ödeyebilir.
• Katma Değer Vergisi: KDV tutarı %5 olarak belirlenmiştir. Bu tutar alıcı tarafından ödenir. Eğer satıcı kâr amaçlı bir satış yapmıyorsa ikinci el konut ve arazi satışlarında KDV ödenmez.
• Stopaj: Bu vergi türü satıcı tarafından ödenir. Satışı gerçekleştiren kişi kâr amacı güdüyorsa bu oran %4’tür. Eğer satış işleminde kâr amacı yoksa bu tutar %2.8’e düşer. Kar amacı gütmeyen satıcılar hayatlarında 1 kez olmak kaydı ile bu vergiden muaftır.
• Damga Pulu: Satış henüz bitmeyen bir proje üzerinden gerçekleşiyorsa yapılan sözleşme tapu dairesine kaydedilir. Satışı resmileştiren bu işlem için %0.5 pul ücreti alınır.

Konut satın alınması halinde elektrik ve su bağlantı giderleri ’de ödenecek ücretlere ilave olarak eklenecektir.

Daha fazla bilgi ve destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz